租户：
1、咨询（找房电话：8887787 　8889567　24小时:15916226699）；
2、填写《房屋理财申请表》；
3、通过房屋理财托管中心的房源储备库，选择合适房屋；
4、租户现场看房；
5、在珠海市商业银行开立活期储蓄帐户作为每月支付房租的扣款帐户；或按时将房租存入珠海市商业银行指定扣款帐户；
6、签订《房屋租赁合同》，并纳入房屋理财托管中心管理。

托管业务办理流程

业主：
1、咨询（报盘电话：8887787 　8885787　8889567）；
2、填写《房屋理财申请表》，并提交有效身份证明及房产相关资料；
3、评估员现场评估房屋，得出租价供业主参考；
4、签订《房屋理财中心托管业务合同》，填写《物业使用状况表》；
5、在珠海市商业银行开立万事顺卡或活期储蓄帐户，业主按月收取房租；
6、房屋交接，并纳入房屋理财托管中心全程管理。

　● 如何推广你的房屋：
　　您的物业信息将会在公司的网站和其他房地产相关的网站上24小时发布.
　　- 我们会在当地的报纸和有关房地产方面的报纸上刊登专门为你的物业设计的广告来吸引买家.
　　- 你的物业资料会刊登在我们门店的橱窗上.
　　- 我们全自动信息管理系统通知以前登记租房的租客, 您的物业开始招租.
　　- 我们可以在网站上提供房型平面图和全景观图片来吸引租客, 较少无用带看, 提高成功率.
　　- 我们的租赁理财顾问和业务经理会随时通过租赁热线接听租客的问讯电话为你挑选合适的租客.
　　- 我们采用独特的租客筛选系统审核申请的租客.
　　- 审核租客的身份证明
　　- 审核租客的资信状况
　　- 全面的推荐人审核制度
　　- 租客由我们的租赁顾问和高级业务经理联合审核通过.
　　- 我们会安排业主和租客见面,由业主来最终选择租客房屋理财中心租赁方法：
　　- 我们采用严格的操作程序管理系统来监管每一项服务.
　　- 保证所有的租赁文件和物业现状情况报告的正确性.
　　- 我们采用专业管理系统来最大限度的降低租客拖延房租费的可能性
　　- 电子邮件, 短信和电话的提醒.
　　- 我们提供每月的收入及开支对账单和将租金存入您指定的银行帐号.
　　- 我们安排物业的维修和保养.
　　- 我们为您提供免费的法律咨询.
　　- 我们为您提供租金正常的租金评估和谈判.

　● 六星级的服务：
　　我们的理财中心专业的顾问积极主动的推广您的物业给合适的租客
　　- 我们全程陪同合适的租客参观您的物业,决对不会让租客单独参观您的物业.
　　- 由我们租赁部的业务经理提供一对一的全程管理服 务.
　　- 所有的业务经理和租赁顾问全部是经过严格培训的专业人员.
　　- 我们管理团队经验和不间断的培训,是他们提供行业领先及专业优质服务的保证

具体服务内容：
出租前的服务- 门店接受委托
　　- 现场查看并拍摄照片
　　- 提供物业现状报告（业主确认）
　　- 提供该物业市场租金价格评估
　　- 制定合理市场推广的租金价位（业主认可）
　　- 根据对象客户安排内部设备配置标准
　　- 安排网上，橱窗和报纸广告
出租中
　　- 记录和汇报租户问讯情况
　　-更新橱窗，报纸和网络广告
　　- 提供该物业最新市场租金价格
　　- 帮助业主挑选最佳租户
　　- 帮助业主做租客信用背景调查
　　- 帮助业主取得最高的投资回报组合
　　- 签署合同时为业主提供免费的法律咨询
出租后
　　- 每月房租按时向租户收取房租
　　- 租金收到后转入业主帐号
　　- 租金收到后，按租户的要求提供收据或发票
出租后
　　- 代业主接通所有的水,电,煤气,电话,网络等- 定期检查出租期间租客对物业的保养情况（照片）
　　- 代业主缴纳相关的公共事业费用
　　- 代业主缴纳相关的物业管理费用
　　- 代表业主协调物业管理公司
　　- 代业主安排物业内部配件的报修，审核及验收
　　- 代业主在租约到期60天前通知租户续租约
　　- 根据合同条款和市场情况制定新的租金
　　- 如果租户不再续约，及时安排广告出租，避免空置期
　　- 代业主安排在租户搬走之后的清洁和交接手续（水电煤）
出租后
　　- 每月会向业主提供对账单清单１）实收租金额２）扣除代付费用（物业，公共事业费）３）扣除维修费用（经业主同意的内部配件）４）委托管理费
　　- 每三个月向业主提供屋业现状报告１）物业内部现状情况（照片）２）租户的居住情况３）目前的租赁市场分析报告４）目前的销售市场分析报告５）最新的政策法规
与业主信息传递方式
　　- 理想的网上查询方式
　　- 传统的邮递方式
　　- 高效的电子邮件的方式
　　- 保密的门店领取方式
　　- 公开的传真方式
服务程序：
第一步 - 首先了解针对您的情况而所面对的不同选择
　　- 约见租赁顾问或索取相关的资料 。
　　- 了解关于全程委托物业管理的服务内容和条款租赁理财顾问会和你交代所有您需要知道和考虑的事项例如： - 钥匙的套数- 建议您需要改进的部分, 类似保安装置和保险门锁等- 业主保险和房屋保险- 其他的房屋问题和购买预售楼盘事宜 - 您应该如何面对你的第一次业主协会的年度大会。
第二步 - 为您准备租金评估报告- 安排理财顾问参观你的物业和做一些相应的调查.- 在您考虑租金回报时, 这是非常重要的一步 - 你可以在网上申请租金评估报告(免费)- 假如你已经有租客的话,这一步相对来可以省略。
第三步 - 委托houses房屋理财中心全程管理您的物业- 委托时请查看有关条款和文件。
第四步 - 房屋理财中心开始对您的物业进行广告推广。- 找到合适的租客后，签订租赁协议，租赁协议条款和文件。
第五步 - 如果你的物业接近建造完工, 等到交房或拿到产证以后再出租- houses房屋理财中心的理财顾问会和你保持联系, 等到符合出租条件.- 你也可以上网来更新你的出租物业的最新状态. - 如需要其他问讯资料,请直接和houses房屋理财中心联系。

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嘉年华分行： 0756-3377678 　　　水湾分行： 0756--8889911
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